【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】捷運(yùn)淡水線的新北投捷運(yùn)站房市走的是溫泉風(fēng)，區(qū)域內(nèi)的溫泉讓該捷運(yùn)站房市出現(xiàn)的湯屋型套房，成為大臺北捷運(yùn)站房市的獨(dú)家賣點(diǎn)。

太平洋房屋北投店資深專案經(jīng)理郭語禎表示，新北投捷運(yùn)站房市有兩大購屋族群：一群是石牌外來客，受到石牌房價高漲影響，轉(zhuǎn)進(jìn)新北投地區(qū)；另一群是薇閣效應(yīng)，望子成龍的家長讓子女有較好的教育環(huán)境，又不會受交通往返時間影響，成為新北投的一群購屋客。

新北投捷運(yùn)站房市產(chǎn)品以溫泉湯屋為大宗，很多是屬於休憩功能的第二宅，屋齡為10至30年的十坪左右套房總價在250~300萬元，如果是新成屋的湯屋套房總價可逼近450萬元。租賃市場方面，地點(diǎn)比較偏辟的溫泉路大套房月租金在7000~12000元，如果位在中和街前段的湯屋套房月租金為15000~20000元。

 

因?yàn)榻ㄉ替R情湯屋產(chǎn)品，新北投捷運(yùn)站房市的電梯住宅大樓數(shù)量反而不多，住宅市場相對其它區(qū)為少，這也是新北投捷運(yùn)站的一項(xiàng)特色；但在新北投捷運(yùn)站也有高級別墅區(qū)稱為珠海特區(qū)，早年由日據(jù)時代的房子拆建為自地自建的大坪數(shù)別墅，環(huán)境佳有天母氛圍，土地價一坪以45萬元計算，獨(dú)棟別墅總價在5000~8000萬元，電梯大樓單價在42~45萬元。

薇閣家長購屋族群以華廈為主要標(biāo)的，單價約38~42萬元，但因捷運(yùn)站周邊的華廈產(chǎn)品實(shí)在很少，釋出到市場流通者也不多，轉(zhuǎn)而使租賃市場的三至四房月租金約3萬到3萬5千元。還有另一種購屋族群以年輕人或在國外住慣者喜歡較山坡的房子，因?yàn)榄h(huán)境清幽，至於離捷運(yùn)站遠(yuǎn)或往返不方便則非這類購屋族群的考量點(diǎn)，溫泉路或泉源路的房屋一坪20萬元還有機(jī)會找得到。新北投捷運(yùn)站三房總價在泉源路約1000萬元，中和街一帶則需要1500萬元。

                                        捷運(yùn)淡水線新北投捷運(yùn)站房地產(chǎn)市場行情 

產(chǎn)品	屋齡	單價	路段
湯屋	新成屋	45萬元	大業(yè)路、中山路
	5年	30~35萬元
	10~30年	20~25萬元	中山路、溫泉路、幽雅路
透天別墅	15年以上	45萬元(地坪)	珠海特區(qū)
電梯大樓		38~45萬元
電梯大樓		32~36萬元	中和街中段
		18~23萬元	中和街後段、泉源路、溫泉路
公寓	25年以上	25~30萬元	中和街中段
		18~23萬元	溫泉路中、後段，中和街後段

資料提供：太平洋房屋北投店